Уровень комфорта в любом здании, будь то офисный центр, промышленный цех или ресторан, напрямую зависит от инженерных коммуникаций. Точнее, от продуманности всего проекта по оснащению здания инженерными системами и сетями. Куда будет поступать горячая и холодная вода, как действует отопительная система, где прокладываются каналы для систем вентиляции и кондиционирования, будет ли установлена автономная канализация, система охранной и/или пожарной сигнализации, видеонаблюдение ─ всё это определяется задолго до начала строительства. И называется данный этап работы «проектирование инженерных систем и сетей».

Действительно, без точно сформулированного технического документа невозможно построить качественное здание или сооружение. Проектирование инженерных систем компанией-подрядчиком необходимо даже при реконструкции зданий. Это объясняется тем, что стоимость оснащения всеми необходимыми инженерными системами может составлять до половины строительной стоимости объекта. И наличие проектной документации по инженерным системам и коммуникациям даёт гарантию защиты от незапланированных и бессмысленных расходов, связанных с переделками и корректировками в ходе строительно-монтажных работ.

Причём сам документ должен быть не просто разработан, но и утверждён в соответствующих инстанциях. Во-первых, это своеобразная гарантия качества оказанной услуги проектирования инженерных систем. Во-вторых, защита от возможных претензий со стороны контролирующих органов. В-третьих, возможность вовремя увидеть слабые места проекта и исправить всё ещё до начала строительства.

Специфика проектирования внутренних инженерных систем

На этапе проектирования определяются параметры энергопотребления здания, готовятся планы распределения коммуникаций и сопутствующего оборудования, выполняются необходимые расчёты. Обязательно учитываются архитектурные особенности объекта, используемые технологические решения.

Кроме того, разработчиками проекта предоставляется и оценочная стоимость оснащения здания инженерными системами. Определить порядок цифр можно, опираясь на спецификации оборудования и материалов, входящие в состав проектной документации. Похожим образом высчитывается примерный срок выполнения работ. Нужно заметить, что проектирование инженерных систем в Москве выполняется с особой тщательностью, так как столичные власти ввели несколько важных законопроектов, защищающих интересы заказчиков проекта.

Непосредственно инженерные системы необходимы для комфортного нахождения в жилых, торговых, офисных и промышленных зданиях. Но у каждой категории строений есть свои особенности. Более того, каждое здание обладает индивидуальными характеристиками. А потому нуждается в прокладке инженерных систем по собственному проекту.

Комплексное проектирование инженерных систем предполагает реализацию планов заказчика с момента возникновения идеи и до воплощения её в физической форме. Работа ведётся над всеми четырьмя категориями сетей:

  • Отопление/охлаждение, вентиляция, кондиционирование;
  • Водопровод, канализация, ливнестоки, дренаж;
  • Электросеть;
  • Слаботочные сети.

Нужно подчеркнуть, что инженерные системы и инженерные сети ─ это взаимопроникающие, но не взаимозаменяемые понятия. Хотя проектирование и строительство инженерных систем обязательно предполагает прокладку инженерных сетей.

Инженерные системы зданий представляют собой комплекс элементов, благодаря которым поддерживаются параметры среды, необходимые для жизнедеятельности человека или нормальной работы технологического оборудования. Они же отвечают за удовлетворение потребности человека в нужном количестве ресурсов (горячая и холодная вода, свежий воздух), отведение продуктов жизнедеятельности или производственных отходов, осуществление контроля за всеми системами или технологическими процессами. Инженерные сети же ─ те каналы, по которым к человеку поступают вода, топливо, электричество или отводятся стоки и отработанные газы.

Проектирование и монтаж инженерных систем

Комплексное проектирование включает в себя:

  • Подготовку технического задания;
  • Сбор и анализ исходных данных, выработка и утверждение предварительной концепции расположения инженерных сетей;
  • Получения разрешительной документации;
  • Разработка проекта, подготовка рабочей документации;
  • Согласования и экспертиза готового проекта;
  • Получение разрешение на подключение к наружным инженерно-техническим системам;
  • Строительство;
  • Авторский надзор и участие в сдаче объекта;
  • Ввод объекта в эксплуатацию.

Расшифруем некоторые пункты. Для проектирования всей инженерии нового здания необходимо получить поэтажные планы объекта строительства с указанием площадей и назначения помещений, а также ряд других документов. Для реконструируемых объектов требуется выезд наших специалистов для обследования существующей инфраструктуры.

Техническое здание необходимо для внятного диалога между заказчиком и исполнителем. Поэтому в нём отражают весь перечень требований, целей, задач, условий, которые необходимо реализовать. А разработка проектной документации предполагает оформление всего пакета документов, регламентируемого ГОСТ 21.602–2003.

Стоимость проектирования инженерных систем

Поскольку каждая проектная работа обладает индивидуальностью, то и единой цены на разработку проекта быть не может. Зато есть множество нюансов. Цена проектирования инженерных систем зависит от типа здания, его возраста (уже построенный или только разрабатывающийся объект), комплексности заказа и т.д. Компания «ЛМ-Строй» предлагает адекватные условия сотрудничества, которые устраивают большинство представителей бизнеса. Мы не станем обещать низкие цены. Зато наши клиенты получат:

  1. Функционально и логически увязанные инженерные системы;
  2. Детальную проработку спецификаций оборудования и материалов;
  3. Гарантию прохождения нашим проектом госэкспертизы;
  4. Проект сдаётся заказчику вместе с электронными файлами, что упрощает любые последующие корректировки.
  5. Скидку 50% на авторский надзор в случае реализации проекта нашей компанией.